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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：20.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
路竹區
民有路
地圖
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- 總坪數：103 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62 坪
- 土地面積：103 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：單價約每坪 20 萬，在路竹工業區屬低標。 2. 實用性高：現況為廠房狀態良好，附天車且滴水高度達 7 米，適合機械製造或重設備作業。 3. 交通便利：鄰近路科交流道，物流進出與運輸便捷。 4. 電力配備完善：具備三相 220V 電源，符合一般工廠用電需求。 |
| 劣勢 | 1. 坪數落差：總坪數 103 坪，合法建坪僅 62 坪，差距約 41 坪，需確認空地使用權限與增容潛力。 2. 地段標示混淆：廣告名稱提及岡山，但實際地址為路竹區，雖同屬大岡山生活圈，但仍需注意距離細節。 3. 流通性較低：工業廠房土地的交易週期通常較長於一般住宅。 4. 用途限制：僅限工業用途，無法居住或作為純商用辦公室。 |
| 機會 | 1. 產業發展：路竹科學園區周邊製造業需求穩定，適合進駐設廠。 2. 成本效益：以較低總價即可獲得含天車之完整廠房，節省裝修與設備採購時間。 3. 擴充空間：未計入建坪的較大地坪面積可規劃為倉儲或員工停車場。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：工業用地使用有嚴格規範，若經營非列管項目可能受限。 2. 隱含修繕成本：雖標示無需整理，但廠房結構、電路老舊程度仍需專業評估，以預留整修預算。 3. 價格波動：產業循環可能影響未來轉手獲利與租金收益。 |
物件評論
此物件對於「剛性需求」的製造業或倉儲業者來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其單價低且現況完善，特別是附屬天車與高滴水高度，能直接節省購置設備與裝潢的時間成本。
建議買家在決定前，務必親自確認 41 坪土地的法律使用狀態（是否為合法空地或违章建築），並針對工廠用電容量與結構安全進行專業檢測。若符合您的產業營運需求且預算有限，這是一個值得深入考察的高性價比標的。
問與答
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證號: (102)登字第257046號
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